החברה להנדסה ושמאות
הנדסה ושמאות מקרקעין
פרוטוקול מסירה - דירה חדשה מקבלן
אחרי הרבה ציפייה מתח וזמן סופסוף הגיע הרגע שהדירה מוכנה והקבלן קורא לכם לבצע פרוטוקול מסירה (או פרוטוקול מסירה ראשוני) ולמסור לכם את המפתחות לדירה החדשה שלכם, שפע ברכות לכם המון מזל טוב ובשעה טובה. אבל רגע לפני שאתם הולכים לקבלת הדירה החדשה שלכם ולחתום על פרוטוקול המסירה דעו מה זה, איך זה עובד, מה החשיבות של הפרוטוקול ומה צפוי לכם לכשתגיעו למעמד קבלת המסירה של הדירה ועריכת פרוטוקול המסירה עם נציג היזם/קבלן לצורך מסירת דירה מהקבלן לדיירים.
מה זה פרוטקול מסירה
מסירת הדירה מהקבלן לדייר כוללת את שלב ביצוע פרוטוקול המסירה.
פרוטוקול המסירה הוא מסמך המהווה, במידה הצורך, אסמכתא למוכר (שהוא היזם/קבלן) ולרוכש (דייר) על ביצוע בדיקה ראויה (בדק בית לפני המסירה) זאת על מנת לוודא שהדירה ראויה למגורים, בהתאם להסכם המכר, ולתעד את מצבה הכללי וההנדסי של הדירה במועד המסירה ועריכת המסמך המרכז ומפרט את הליקויים שאותרו הידוע כ-טופס/ דו"ח פרוטוקול מסירה.
לאחר ביצוע פרוטוקול המסירה והעברת החזקה לדייר מתחילה תקופת הבדק (אשר משתנה בין מערכת למערכת) ואחריה מתחילה תקופת האחריות.
ההבדל העיקרי בין התקופות הוא שבתקופת הבדק על הקבלן/יזם האחריות ההוכחה היא על הקבלן, כלומר הוא (הקבלן) חייב להוכיח הדירה נמסרה ללא הליקוי הנטען ושהליקוי נוצר ע"י הדיירים.
מה זה בדק בית - פרוטוקול מסירה
בדק בית פרוטוקול מסירה או בדק בית לפני מסירה - הוא שם כולל לסדרה של בדיקות הנדסיות ללא הרס לאיתור ותיעוד של ליקויי בניה לפני אחרי או בזמן מסירת הדירה והחזקה לרוכש.
בדק בית לפני מסירת דירה מקבלן כולל בדיקה של המערכות שברחבי הנכס (ריצוף, חיפוי,צבע, טיח, אינסטלציה ועוד) ולאחר הבדיקה נמסר למזמין דו"ח מפורט הכולל פירוט ותיעוד של הליקויים שאותרו והמלצות לטיפול, תיקון ומניעה של החמרת הליקויים הקיימים שנמצאו.
פרוטוקול מסירה ראשוני
פרוטוקול מסירה ראשוני הוא סיור שעורכים בדירה עוד בטרם חוברו המערכות השונות בדירה (מים,חשמל, גז) הפרוטוקול הראשוני נועד לאתר ליקויים עוד בזמן הבניה ע"מ שהקבלן ימסור את הדירה עם מינימום ליקויים במועד הפרוטוקול הסופי.
אנחנו מבצעים בין היתר בדק בית פרוטוקול מסירה ראשוני( ע"י מהנדס), יש לציין כי לא כל הקבלנים מתירים לרוכשים להיתלוות עם מהנדס בודק מטעמם בעת פרוטוקול המסירה הראשוני ולכן מצורפת טבלת עזר לרוכש/דייר על מנת להקל את תהליך פרוטוקול המסירה הראשוני, לידיעתכם- חשוב שתדעו: בעת ביצוע פרוטוקול המסירה הסופי לא ניתן לאסור על הרוכש לבוא עם מהנדס מטעמו
למה יש לערוך פרוטקול מסירה
כידוע תהליך הבניה הוא ארוך ומורכב ובכל דירה חדשה קיימים ליקויי בניה שונים שחלקם אסטטיים, חלקם ליקויי תפקוד וחלקם ליקויים בטיחותיים אשר עלולים לסכן את חייכם.
המטרה בביצוע פרוטוקול מסירה ראשוני ופרוטוקול מסירה בדירה חדשה מקבלן הוא בדיקת הדירה והליקויים לפני מסירה של הדירה, לרכז, לתעד ולרשום את הלייקויים ואי ההתאמות שנמצאו בנכס בטרם העברת החזקה, במהלך הסיור (שהוא כאמור האחרון שנערך עם נציג הקבלן בנכס ובטרם העברת/ מסירת החזקה בדירה לדייר) על מנת שהיזם/קבלן יתקן את הליקויים הקיימים בדירה.
במהלך הסיור נהוג להכין רשימה הכוללת את פירוט ליקויי הבניה שנמצאו, אופיים ומיקומם של הליקויים ואי ההתאמות ו/או חוסרים (שטרם הותקנו) אשר אותרו בזמן הסיור. הרשימה הזו היא מהווה למעשה את פרוטוקול המסירה של הנכס.
כיום מקובל לבצע 2 סוגים של פרוטוקול מסירה:
1) פרוטוקול מסירה ראשוני/פרוטוקול ראשוני.
2) פרוטוקול מסירה.
פרוטוקול מסירה ראשוני: בד"כ מבוצע כמה חודשים לפני סיום הבניה כשהנכס טרם חובר למערכות קבועות כמו: מים, חשמל, ניקוז, גז ועוד. אך לאחר סיום התקנת מערכת האינסטלציה, הריצוף, דלתות ועוד.
החשיבות שבביצוע בדיקה מקיפה בפרוטוקול ראשוני היא בגלל שהדירה עדיין בתהליכי בניה והפועלים עדיין עובדים בדירה ונמצאים באתר, לכן ניתן וקל לתקן, להתאים ולמנוע אי התאמות או ליקויים בהמשך כמו: מידות לא נכונות, ריצוף או חיפוי שלא בגוון מתאים, ארחי ריצוף וחיפוי שבורים, השלמת התאמה למפרט הטכני או לשינויי דיירים, חלונות, תריסים ועוד.
מדוע כדאי להביא בודק מטעמכם
כי לא בכל יום מקבלים דירה חדשה מקבלן, התהליך כולל הרבה התרגשות ולכן ניתן בקלות לפספס או להמעיט בערכם של ליקויים, תקלות ואי התאמות בנכס.
לא אחת ממהרים קבלנים לקרוא לרוכשים ולבצע פרוטוקול מסירה זאת עוד בטרם הדירה מוכנה וכאשר היא אינה ראויה למגורים ועם ליקויים שונים ומגוונים כגון: רטיבות, נזילות מים, פגמים בריצוף ועוד.
דו"ח בדק בית - פרוטוקול מסירה/ פרוטוקול מסירה ראשוני נערך, בין היתר, בהתאם להוראות: חוק המכר דירות, תקנות בנושא תכנון והבניה, תקנים ישראלים ומפרטים לעבודות בניה וזאת על מנת למנוע מסירה לרוכש של דירה שלא ראויה למגורים.
ביצוע של בדק בית במעמד פרוטוקול המסירה ע"י מהנדסים המתמחים בבדיקת דירה לפני מסירה לאיתור של ליקויי בניה יחסוך לכם: זמן, עוגמת נפש וויכוחים מיותרים עם היזם/קבלן ונציגיו וקבלת נכס שאינו ראוי למגורים
אז מה אנחנו בודקים בפרוטוקול מסירה ??
את הכל....
במהלך פרוטוקול המסירה בודקים את כל הדירה, את איכות העבודות, בודקים מידות ואת שטח הדירה, בודקים התאמה לתוכניות הבניה/ איתור אי התאמות לתוכניות ואת המערכות השונות בדירה, המערכות הנבדקות במהלך הפרוטוקול כוללות, בין היתר:
ריצוף וחיפוי - התאמת הריצוף (בטיחות), הפרשי גובה, מראה וצבע אריחים, שלמות אריחים, מילוי רובה ופוגות
פתחים - דלתות, חלונות, תריסים
טיח וצבע - גליות/ רמת גמר
מערכת חשמל - התאמה למפרט הטכני ולתכנית הביצוע של החשמל
בטיחות - מעקות, חלונות ועוד
אינסטלציה וכלים סניטריים -התקנה, רטיבות, אסלות, כיורים,ברזים ועוד
בסופה של הבדיקה, מופק ע''י המהנדס הבודק חוות דעת הנדסית, המפרטת את כל הליקויים שנתגלו בנכס ואופן התיקון המומלץ על ידי המהנדס
אנחנו בהחברה להנדסה ושמאות ממליצים לכם להעזר במהנדסים המתמחים באיתור ליקויי בניה בדירות ובמבנים, במשפחה, חברים ומכרים בעלי ידע ורקע בבניה, בליקוי בניה ובתקנים ישראלים לאיתור ליקויי הבניה בזמן עריכת הפרוטוקול.
במידת הצורך ניתן, כדאי ואף ממולץ להזמין את שירותינו: בדק בית - פרוטוקול מסירה, למטרת עריכת פרוטוקול מסירה ראשוני או פרוטוקול מסירה ע"י מהנדסי בניין מוסמכים ומנוסים (הרשומים בפנקס המהנדסים) הכולל עריכה של פרוטוקול מסירה בצורה מסודרת ופירוט של הליקויים ואי ההתאמות לחוזה המכר ו/או למפרט הטכני שנמצאו בנכס חיונית על מנת לשמור ולהגן על זכויותכם כרוכשי דירה חדשה.
